亚博娱乐平台※管理投标书内容

日期:2016-01-05??类别:经营制度??编辑:亚博娱乐平台※经理人??【下载本文Word版

  亚博娱乐平台※管理投标书内容

  (一)亚博娱乐平台※管理投标书的组成

  亚博娱乐平台※管理投标书,即投标人须知中规定投标者必须提交的全部文件,主要包括:

  1.投标致

  投标致函实际上就是投标者的正式报价信,其主要内容有:

  (1)表明投标者完全愿意按招标文件中的规定承担亚博娱乐平台※管理服务任务,并写明自己的总报价金额;

  (2)表明投标者接受该亚博娱乐平台※整个合同委托管理期限;

  (3)表明本投标如被接受,投标者愿意按招标文件规定金额提供履约保证金;

  (4)说明投标报价的有效期;

  (5)表明本投标书连同招标者的书面接受通知均具有法律约束力;

  (6)表明对招标者接受其他投标的理解。

  2.附件

  附件的数量及内容按照招标文件的规定确定。但应注意,各种商务文件、技术文件等均应依据招标文件要求备全,缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之外。这些文件主要包括:

  (1)公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往业绩等情况。

  (2)公司法定代表人证明。包括资格证明文件(营业执照、税务登记证、企业

  代码以及行业主管部门颁发的资质等级证书、授权书、代理协议书等)、资信证明文件(保函、已履行的合同及商户意见书、中介机构或银行出具的财务状况书等)。

  (3)公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款计算方式、服务款项收取方式、材料设备供应方式等情况的说明。

  (4)亚博娱乐平台※管理专案小组的配备。简要介绍主要负责人的职务、以往业绩等。

  (5)亚博娱乐平台※管理组织实施规划等。说明对该亚博娱乐平台※管理运作中的人员安排、工作规划、财务管理等内容。

  (二)亚博娱乐平台※管理投标书的主要内容

  亚博娱乐平台※管理投标书除了按规定格式要求回答招标文件中的问题外,最主要的内容是介绍亚博娱乐平台※管理要点和亚博娱乐平台※管理服务内容、服务形式和费用。

  1.介绍本亚博娱乐平台※管理公司的概况和经历

  除了介绍本公司的概况外,主要介绍本公司以前管理过或正在管理亚博娱乐平台※的名称、地址、类型、数量,要指出类似此次招标亚博娱乐平台※的管理经验和成果,并介绍主要负责人的专业、亚博娱乐平台※管理经历和经验。

  2.分析投标亚博娱乐平台※的管理要点

  主要指出此次投标亚博娱乐平台※的特点和日后管理上的特点、难点,可列举说明,还要分析租用户对此类亚博娱乐平台※及管理上的期望、要求等。以下分别对不同性质亚博娱乐平台※管理中的重点、难点做出分析:

  (1)住宅小区

  对于住宅小区而言,舒适便捷是业主最起码的要求,高档次的优质服务则是其更高的享受追求,因此其亚博娱乐平台※管理应当突出的是:

  ①环境管理。要求亚博娱乐平台※管理能维护规划建设的严肃性,定期进行检查维修,禁止乱凿洞、乱开门窗的破坏性行为,禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为,保证业主的居住安全。

  ②卫生绿化管理。定时对小区公共场所进行清扫保洁,及时清运垃圾,并对卫生用具进行清洁消毒;加强小区绿化养护,派专人管理绿化带、花草树木,禁止人为破坏行为。

  ③治安管理。成立保卫处,负责小区内的治安巡逻与防范,确保住户财产安全。

  ④市政设施管理。即市政道路、下水管道、窨井与消防等公共设施的管理、维修、保养等工作。

  ⑤便利服务。为特殊住户提供各种专业有偿服务和特需服务。

  (2)高层住宅

  高层住宅相对于普通住宅小区而言,其特点是建筑规模大、机电设备多、住户集中,居住人员的素质也相应较高。因此,这类亚博娱乐平台※管理的重点应放在:

  ①机电设备管理。这是大楼的核心部分,如发电机、中央空调、供水、消防、通信系统等,一旦哪一部分发生问题,必将严重影响住户生活和工作。因此亚博娱乐平台※管理部门必须备有一支技术熟练的专业人员,做好管理人员的培训,健全各项管理制度,保证能及时排除故障。

  ②保卫治安管理。须设保安班,24小时值班守卫,建立来访人员登记制度,公共场所安装闭路电视监视系统,保证大楼每个角落都能处在保安人员控制中。

  ③卫生清洁管理。坚持早上清扫楼梯、走廊通道、电梯间等,收倒各楼层垃圾,清洗卫生用具,保持大楼清洁卫生。

  ④保养维护。主要是对公用设施、公共场所进行定期检查、维修。

  (3)写字楼

  写字楼作为办公场所,要求环境应保持宁静、清洁、安全,其亚博娱乐平台※管理重点应放在:

  ①安全保卫工作。保证防盗及安全设施运作良好,坚持出入登记制度,24小时值班守卫。

  ②电梯、中央空调、水电设施维护。保证工作时间上述设备正常工作,不允许出错。

  ③清洁卫生服务。这同高层住宅相类似,但要求更高,应当天天擦洗门窗,清扫走廊,做到无杂物、无灰尘,同时保证上班时间的开水供应。

  (4)商业大厦管理

  在商业大厦管理中,公司形象、居民购物方便程度是考虑的首要因素,其管理重点在于:

  ①安全保卫工作。通常大型商业中心客流量较大,容易发生安全问题,故应保证24小时专人值班巡逻,以及便衣保安人员场内巡逻。

  ②消防工作。管理维护消防设施,制定严格的消防制度。

  ③清洁卫生工作。有专职人员负责场内巡回保洁、垃圾清扫,随时保持商场环境卫生。

  ④空调或供热设备管理。设立专职操作及维护人员,保证设备正常运转。

  以上是针对各类型亚博娱乐平台※列举其亚博娱乐平台※管理中普遍的重点和难点,但在具体编写投标书时,投标公司应针对亚博娱乐平台※具体性质与业主情况,就最突出的问题作详细分析。

  3.介绍本公司将提供的管理服务内容及功能

  (1)开发设计建设期间的管理服务内容

  简要介绍亚博娱乐平台※管理公司前期介入所应考虑的问题及其意义,接下来就各问题进行详细叙述。

  ①对投标亚博娱乐平台※的设计图纸提供专业意见。投标公司应从亚博娱乐平台※建成后管理的角度出发,考虑设计图纸是否具有操作的可行性,是否方便用户,有时甚至可以就亚博娱乐平台※的发展趋势提出一些有利于日后运用先进技术管理的设计预留建议。

  ②对投标亚博娱乐平台※的设施提供专业意见。投标公司应从使用者角度考虑设施的配置能否满足住户的普遍需要。

  ③对投标亚博娱乐平台※的建筑施工提供专业意见并进行监督。包括参与开发商重大修改会议,向业主提供设备保养、维护等方面的建议。

  ④提出本投标亚博娱乐平台※的特别管理建议。主要就先前所分析到的管理难点有针对性地提出施工方面的建议,以利于日后管理。

  (2)亚博娱乐平台※竣工验收前的管理服务内容

  ①制订员工培训计划。详细说明员工培训的课程内容,以及经培训后员工所应具备的素质。

  ②制订租约条款、管理制度和租用户手册。

  ③列出财务预算方案。指出日常运作费用支出,确定日后收费基础。

  (3)用户入住及装修期间的管理服务内容

  ①住户入住办理移交手续的管理服务。说明亚博娱乐平台※管理公司在用户入住时应向用户解释的事项,及其应当承办的工作。.

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